Rosa Parks devait être la vitrine du renouveau parisien. Dix ans après la livraison des premiers immeubles, le quartier ressemble plutôt à un test grandeur nature pour le modèle des grands sièges XXL.
BNP Paribas vient de siffler la fin de partie pour deux mille salariés, entre le boulevard Macdonald et la Porte d'Aubervilliers, direction Levallois et Nanterre. Sur ce même corridor, Leroy Merlin baisse le rideau en avril, après neuf ans, faute d'un modèle économique tenable sur place. Plusieurs signaux qui pointent tous vers la même zone, celle qui va de Macdonald à la Porte d'Aubervilliers.
Ce n'est pas un hasard de calendrier. Sur l'ensemble du secteur, plus de la moitié des surfaces vacantes se concentrent sur trois anciens sites BNP Paribas de ce même corridor Macdonald/Porte d'Aubervilliers. Et près d'un tiers des baux en cours arrivent à échéance d'ici 2028. Le quartier joue une partie serrée dans les trois prochaines années.
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Ce qui frappe, c'est le contraste. À quelques centaines de mètres, le Parc du Pont de Flandre encaisse le choc sans trembler et maintient un niveau d'occupation correct. Cap18, doyen du secteur avec ses ateliers et son artisanat, tourne aussi ses occupants mais garde son identité. Seul l'axe Macdonald/Porte d'Aubervilliers concentre à ce point le risque, précisément parce qu'il a tout misé sur des locomotives uniques plutôt que sur un tissu diversifié.
Le commerce de proximité, lui, ne baisse pas les bras. De nouvelles enseignes s'installent encore chaque année sur ce même boulevard, preuve que la vacance touche un segment précis, celui des grands plateaux de bureaux, pas le quartier dans son ensemble.
Le secteur repose par ailleurs en partie sur des utilisateurs publics et para-publics, Ministère de la Justice, Urssaf, DRIEETS, Solideo, Grand Paris Aménagement, qui apportent une part de stabilité locative, même si les marges de manœuvre budgétaires de ces acteurs restent limitées pour absorber davantage de surfaces.
Reste une inconnue qui pèse sur toute l'équation : le rachat de Pierre & Vacances-Center Parcs par Mubadala, attendu au premier trimestre 2027. Un départ de leur siège viendrait ajouter une nouvelle brèche à un secteur déjà sous tension.
Ce que raconte Rosa Parks dépasse un problème d'image de quartier. C'est le modèle des sièges sociaux XXL, pensé dans les années 2010, qui montre ses limites sur tout ce corridor, de Macdonald jusqu'à la Porte d'Aubervilliers. Et ce sont les petites structures, moins visibles, qui tiennent la baraque.
La question qui se pose maintenant : ces surfaces libérées trouveront-elles preneur sous leur forme actuelle, ou faudra-t-il repenser entièrement leur usage, logement, activités, équipements publics ? Certains territoires ont déjà entamé cette bascule, d'autres s'y refusent encore. Vous qui suivez ce secteur, propriétaires, promoteurs, collectivités : quel scénario vous semble le plus probable pour Macdonald dans les cinq prochaines années ? Rénovation lourde, changement d'usage, ou attentisme prolongé ?
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(avant mouvement de BNP Paribas, selon déclarations d'effectifs à l'INSEE)
