Data immobilière
Open data, big data, IA… le secteur de la donnée a connu un développement exponentiel ces dix dernières années, en particulier avec la mise à disposition d’un nombre croissant de jeux de données en libre accès. Encore faut-il pouvoir exploiter ces données correctement et s’assurer qu’elles soient à jour.
De la data brute aux usages concrets
La donnée immobilière recouvre un ensemble hétérogène d'informations : caractéristiques des immeubles, identité des propriétaires et occupants, transactions passées, loyers et valeurs de marché, permis de construire, diagnostics techniques et réglementaires, jusqu'aux procès-verbaux d'assemblée générale en copropriété. Ces données proviennent de sources multiples, publiques (data.gouv.fr, cadastre, DVF),et privées (bases documentaires internes, retours terrain des équipes commerciales et techniques), rarement homogènes entre elles et souvent redondantes d'une source à l'autre. Pour un professionnel de l'immobilier, qu'il soit broker, investisseur, promoteur ou administrateur de biens, le défi n'est donc pas tant l'accès à la donnée brute, aujourd'hui largement disponible, que sa consolidation dans un format exploitable, cohérent et régulièrement mis à jour à l'échelle d'un portefeuille entier plutôt que bien par bien. Depuis notre création en 1996, nous avons consolidé notre expertise en matière de data immobilière pour proposer aux acteurs immobiliers des données exploitables, exhaustives et fiables.
Plusieurs étapes pour valoriser la data brute jusqu'à l'usage final : collecte, nettoyage, vérification (il y a souvent des erreurs dans les données de base y compris dans les DVF), organisation, présentation et le plus important, l’usage final pour le client, qu’il s’agisse de la prospection foncière ou du ciblage de futurs locataires.
Les usages de la data
Une fois consolidée, la donnée immobilière alimente plusieurs usages complémentaires : des moteurs de recherche pour qualifier un actif ou une zone à partir de critères précis, des observatoires de marché pour suivre l'évolution des valeurs locatives ou vénales sur un territoire donné, et des systèmes d'alerte qui signalent automatiquement un changement pertinent (nouvelle transaction, permis déposé, occupant en fin de bail, mutation de propriétaire). Ces usages servent des besoins très différents selon les métiers, de l'étude de marché à la commercialisation locative, en passant par l'arbitrage patrimonial, la valorisation d'actifs ou le suivi réglementaire d'un parc immobilier tertiaire ou résidentiel, chaque cas d'usage imposant ses propres exigences de fraîcheur et de niveau de détail, jusqu'à l'échelle du lot ou de l'occupant.
L’enjeu clé d’une data de qualité
La valeur d'une base de données immobilière tient moins à son volume affiché qu'à trois critères concrets : l'exhaustivité de sa couverture géographique et sectorielle, la fraîcheur de sa mise à jour, et la fiabilité des sources croisées pour la constituer. Une donnée exhaustive mais périmée conduit à des décisions fondées sur une réalité de marché qui n'existe déjà plus. À l'inverse, une donnée récente mais partielle laisse des angles morts, en particulier sur les transactions non publiées ou les mutations de propriétaires peu documentées. Avant de s'appuyer sur une source de data immobilière pour une décision engageante, qu'il s'agisse d'un achat, d'une cession ou d'un arbitrage de gestion, ces trois critères restent le point de vigilance essentiel, sur lequel nos équipes sont concentrées.
A titre d’exemple, notre équipe de documentalistes met à jour quotidiennement le listing des offres en cours, à partir des informations transmises par les agents mandatés. Vous pouvez constituer votre propre fichier d’offres disponibles (cela vous prendra du temps pour consolider près de 4000 offres actives pour le marché francilien) et il sera probablement obsolète au bout de quelques semaines voire quelques jours. En utilisant notre outil dédié aux commercialisateurs, vous disposerez d’un outil de rapprochement offres-demandes performant, et accèderez à une base d’offres mise à jour quotidiennement par nos soins.
