Expertise immobilière et Data : quelles innovations ?

Interview de Blaise HEURTEUX, cofondateur associé de la Place de l’immobilier. pour La Lettre M²

Edition Avril 2024 – Dossier spécial « L’évaluation immobilière. Un art à la difficulté renforcée »

Lettre M² : Quelles sont les dernières innovations en matière d’expertise en évaluation immobilière ? 

B. H. : Plusieurs innovations vont faire évoluer. La plus significative d’entre elles est très certainement les modèles d’évaluation automatique des immeubles (AVM) : ces modèles consistent à produire automatiquement des évaluations de biens immobilières grâce à des moteurs alimentés par de la data sur des opérations dites comparables.

Ainsi, pour remplir ces moteurs et s’assurer de la fiabilité de leur production, il faut d’abord beaucoup d’opérations, que ce soient des valeurs vénales, des transactions locatives, des loyers souhaités dans le cadre de locaux proposés à la location et/ou à la vente…

Mais cela ne suffit pas : il faut aussi bien connaître l’actif concerné par les opération afin de pouvoir estimer si la valeur est réellement comparable au bien à estimer. Ceci passe par la description technique des bien et sa vétusté, sa période architecturale, sa localisation, son usage et son taux de remplissage au moment de la transaction…

Dans les marchés profonds, les modèles d’évaluation automatique bénéficient de beaucoup de données permettant de garantir la fiabilité de leur évaluation. Or, ce sont bien dans ces marchés que les experts réalisent beaucoup d’expertises. Ainsi, il sera intéressant de savoir si ces modèles permettront une plus grande industrialisation du métier de l’expertise ou s’ils remplaceront les experts sur certains marchés.

Lettre M² : Qu’apportera l’IA dans le domaine de l’expertise en évaluation immobilière ? 

B. H. : L’intelligence Artificielle va apporter aux métiers de l’expertise quatre principaux éléments :

• Des valeurs en temps réel grâce aux informations remontées en continu
• Un coût plus faible de production des expertises
• Une capacité à traiter rapidement des portefeuilles dans leur globalité
• Des valeurs objectives ne souffrant d’aucune relation commerciale et d’interprétation subjective

Dans notre contexte complexe de forte fluctuation des valeurs, lié notamment aux changements d’usage, à l’accroissement des prix des matières premières et à la variation des taux, le suivi de valeurs fiables et en temps réel sont d’autant plus importants.

L’ensemble du dossier dédié à l’évaluation immobilière est à retrouver sur www.lettrem2.com

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